Mirador del Magdalena: el nuevo ícono arquitectónico y urbano de Neiva

El complejo Mirador del Magdalena, actualmente en construcción en la capital huilense, avanza como uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos del sur del país. La iniciativa, liderada por el empresario Felipe Olave Blackburn, se distingue no solo por su apuesta en lado ecológico y arquitectura,  sino también por la integración del arte: una escultura original del maestro Fernando Botero hará parte del conjunto, reafirmando el vínculo entre cultura, estética y espacio público y donde los neivanos podrán apreciar una fuente con 100 chorros, cascada de colores tanto de día como de noche, de 300 metros cuadrados.

La inversión total del proyecto supera los 85.000 millones en su primera etapa, con una proyección global cercana a los $600 mil millones de pesos para las fases futuras. Concretamente el Olave Tower es el primer edificio que se culminará, según estimaciones, a finales de diciembre del presente año y a la fecha se avanza en el piso 16, solamente resta la terraza, para luego pasar a la etapa de instalaciones, acabados y entrega por parte de la constructora León Aguilera S.A..

Después de ser entregado el Olave Tower, será el turno para el hotel Hampton by Hilton, inicialmente previsto de 16 pisos, pensado para negocios, pero contaría con piscinas elevadas con vista sobre el río, áreas sociales, bienestar, restaurantes y un auditorio con capacidad de 1.200 personas y luego vendrían proyectos de vivienda.

Por su ubicación al lado de la ribera, el proyecto en general también desarrollará el área del Malecón o plazoleta, que le corresponde a este predio privado en el sector, lo cual será de acceso y uso público para que todos los habitantes y no solo quienes trabajarán allí, puedan ir y disfrutar de ese borde del río recuperado.

Finalmente, dos esculturas propiedad del empresario Felipe Olave: la gran ‘Mujer reclinada’ del maestro Fernando Botero, y La Ceiba del maestro Alejandro Narváez serán el plus para el disfrute de propios y visitantes de manera gratuita.

El complejo una vez terminado abarcará 8 hectáreas en la Riviera del Magdalena.

Avance de obra

El proyecto inició en enero de 2024 y está siendo construido por fases. En general está concebido como el más grande, ecoeficiente y moderno de Neiva, donde emergerá una pequeña ciudad dentro de la ciudad, con todos los servicios con todos los servicios necesarios desde un banco hasta un supermercado.

Contará con oficinas, consultorios, locales comerciales, oferta gastronómica, auditorio y una gran Plaza Botero, adornada con una fuente maravillosa de 92 chorros y dos esculturas a gran escala.

Concurso de arquitectura

El diseño arquitectónico fue definido a través de un concurso internacional en el que participaron seis firmas extranjeras y seis nacionales. El ganador fue el despacho Leonardo Álvarez Yepes Arquitectos S.A.S., seleccionado por su propuesta de integración con el entorno climático y urbano.

El diseño final responde a criterios de ventilación natural, orientación solar y armonía con el paisaje ribereño, bajo la premisa de que el río Magdalena debe volver a ser parte activa del tejido urbano de Neiva. “Neiva no debe darle la espalda al río, todo lo contrario. Las grandes ciudades del mundo miran al rio y construyen a su alrededor.” aseguró el empresario.

Sostenibilidad y diseño bioclimático

El proyecto incorpora soluciones de sostenibilidad que lo convierten en referente regional:

• Ventanería con doble acristalamiento para reducir la carga térmica.
• Paneles solares en cubiertas para el autoconsumo energético.
• Fachadas con aleros y parasoles que mitigan la radiación solar.
• Zonas verdes en terrazas con vegetación nativa que atrae fauna local.
• Sistema de recolección y filtración de aguas lluvias para riego.
• Áreas peatonales y malecón abierto al público con arte urbano y mobiliario sostenible.

Una apuesta por el desarrollo integral

Según su promotor, Felipe Olave Blackburn, el proyecto Mirador del Magdalena busca demostrar que desarrollar y construir no es ir contra el medio ambiente, sino hacerlo con inteligencia, respeto y propósito. “Queremos que los neivanos recuperen su rio, su ciudad…y que abracen este espacio que les pertenece.”

¿Qué beneficios trae a Neiva?

• Generación de +500 empleos directos e indirectos durante la fase de construcción y operación.
• Revalorización de la zona urbana, mejoras en infraestructura vial y servicios alrededor del proyecto.
• Inversión total aproximada de  600 mil millones de pesos.
• Dinamización de sectores complementarios.
• Edificio autosostenible energéticamente por medio granjas solares.